本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积123.85万平方米，环比增加5.18%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积277.1万平方米，环比减少11.8%。总成交面积186.8万平方米，环比增加7.3%；成交金额80.3亿元，环比减少11.9%；成交土地均价4297元/平方米，环比下降17.9%。
政策动态：中央城市工作会议会议部署7个重点任务；重庆优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费；福州发布非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则；长沙印发进一步优化房地产发展措施；济南购买保障房用公积金可享两项叠加优惠。
新闻关注：上半年住户部门中长期贷款增加1.17万亿元；住建部强调将城市更新置于更突出位置，稳步推进城中村和危旧房改造；1-6月全国房地产开发投资同比降11.2%，销售额下降5.5%；6月各线城市商品住宅销售价格环比下降。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积123.85万平方米，环比增加5.18%。一线城市中，上海、北京成交量涨幅明显，分别环比增加46.06%、28.53%，广州、深圳与上周基本齐平。其他城市中，6座城市成交量环比增加，烟台以57.46%涨幅居首，其次苏州、温州涨幅在三到四成之间；10座城市成交量环比减少，嘉兴、景德镇、惠州跌幅相对较高，在18%—23%之间。仅景德镇、宝鸡2座城市成交量高于前四周平均水平，景德镇涨幅为57.28%；18座城市成交量低于前四周平均水平，苏州减少76.13%，跌幅居首。
从成交量看，本周上海以18.98万平方米略高于其他城市，广州、武汉、成都在11.5万—14.5万平方米之间，其他城市均在8万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积277.1万平方米，环比减少11.8%。其中经营性土地减少19.4%，非经营性土地减少8.4%。供应总建筑面积535.0万平方米，环比减少25.1%。
本周二十座城市土地总成交面积186.8万平方米，环比增加7.3%。其中经营性土地减少52.8%，非经营性土地增加44.5%。成交总建筑面积340.9万平方米，环比减少0.5%。
本周二十座城市土地总成交金额80.3亿元，环比减少11.9%。其中经营性用地70.8亿元，环比减少15.2%；非经营性用地9.5亿元，环比增加23.9%。成交楼面均价2335元/平方米，环比下降11.4%，成交土地均价4297元/平方米，环比下降17.9%。
政策汇总
7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，会议部署7个重点任务：一是着力优化现代化城市体系。二是着力建设富有活力的创新城市。三是着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。四是着力建设绿色低碳的美丽城市。五是着力建设安全可靠的韧性城市。推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。六是着力建设崇德向善的文明城市。七是着力建设便捷高效的智慧城市。
重庆印发提振消费若干措施，关于促进住房消费健康发展，提出多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。加大租购住房、城镇老旧小区住宅加装电梯提取住房公积金支持力度。引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费。2025年5月30日至12月31日期间，对在重庆市中心城区新购商品住房，且在一年内出售中心城区原有住房的，给予新购住房总房款1%的补贴；对在重庆市中心城区新购商品住房单套建筑面积140平方米以上的，给予总房款0.5%的补贴。
福州发布《非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》，规定改建项目须权属清晰、结构安全、消防达标，且不得为以下情形：已纳入政府征收或储备计划；未完成税收承诺的总部办公用地；安全鉴定为C/D级危险房屋；存在查封、异议登记等权属限制；其他不符合国家及本市规定的建筑。产权人需承诺“不分割登记、不转让、不以租代售”，并接受年度全覆盖检查。改建期间不改变土地用途、不补缴土地价款，若因城市规划需拆除，按原用途补偿。退出保障性租赁住房时，产权人需与承租人协商一致，并提前申请，取消水电气价格优惠后恢复原有用途。产权人、运营主体需承担房屋安全主体责任，安全鉴定、设计、施工等机构负终身责任。运营方须建立应急预警机制，每年至少开展一次消防检查，确保居住安全。
长沙印发进一步优化房地产发展措施，提出鼓励“以旧换新”、加大对多子女家庭购房支持、强化住房公积金支持、积极推进新建商品住房服务配套建设管理、稳步推进房票安置、有序盘活存量房地产开发土地、加力推进收购存量商品房、加强房地产金融支持、扎实推进“好房子”建设、持续净化市场环境等十条措施。
济南针对购买配售型保障性住房的公积金缴存职工推出两项叠加优惠政策。缴存职工购买我市配售型保障性住房并申请公积金贷款的，最低首付比例下调至15%。职工可一次性提取公积金账户余额用于支付首付款；提取后仍可正常申请公积金贷款，且提取金额计入贷款测算基数，实现“资金叠加、额度不减”。
要闻关注
上半年住户部门中长期贷款增加1.17万亿元
央行数据显示，6月末广义货币(M2)余额330.29万亿元，同比增长8.3%。月末人民币贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%。上半年人民币贷款增加12.92万亿元。分部门看，住户贷款增加1.17万亿元，其中，短期贷款减少3亿元，中长期贷款增加1.17万亿元；企（事）业单位贷款增加11.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加331亿元。
住建部：将城市更新置于更突出位置，稳步推进城中村和危旧房改造
住建部召开会议强调，将城市更新置于更突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理。持续推进生活垃圾分类。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，加强建筑设计管理，充分体现文脉赓续，塑造具有中华美学和时代风尚的城市特色风貌。
1-6月全国房地产开发投资同比降11.2%，销售额下降5.5%
国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%。房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%；新开工面积30364万平方米，下降20.0%；竣工面积22567万平方米，下降14.8%。新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；销售额44241亿元，下降5.5%。开发企业到位资金50202亿元，同比下降6.2%。
6月各线城市商品住宅销售价格环比下降
国家统计局数据显示，6月份 70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同；二、三线城市环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
一线城市商品住宅成交走势
