本期关注:4月工业生产者出厂价格同比下降2.7%
本期要点商品住宅:本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积175.19万平方米,环比增加8.50%。
土地市场:本周二十座城市土地总供应面积 299.5万平方米,环比减少25.4%。成交面积340.7万平方米,环比增加31.4%;成交金额150.8亿元,环比减少52.5%;成交土地均价4426元/平方米,环比下降63.9%。
政策动态:央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;北京加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度;广东研究盘活农户合法住房;长春优化调整部分住房公积金使用政策;珠海发布促进房地产高质量发展的若干措施。
新闻关注:国家金融监管总局将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度;住房城乡建设部组织召开支持民营经济发展工作推进会;4月居民消费价格同比下降0.1%,居住价格上涨0.1%。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积175.19万平方米,环比增加8.50%。一线城市中广州、北京成交量环比上涨,广州涨幅达91.27%,上海、深圳环比下滑,分别减少32.50%、22.19%。其他城市中,11座城市成交量环比增加,宝鸡、佛山成倍增长,其次大连增加77.28%,嘉兴涨幅也近七成,苏州、青岛等4座城市环比涨幅在四到五成之间;4座城市成交量环比减少,烟台、温州跌幅明显。9座城市成交量高于前四周平均水平,广州以93.94%涨幅居首;11座城市成交量低于前四(三)周平均水平,景德镇减少56.53%,跌幅居首。
从成交量看,本周广州以24.72万平方米相对领先,其次上海、武汉略高于17万平方米,成都、杭州、青岛等6座城市在10.3万—15.6万平方米之间,其他城市在8.3万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积299.5万平方米,环比减少25.4%。其中经营性土地减少62.0%,非经营性土地减少1.0%。供应总建筑面积471.3万平方米,环比减少43.6%。
本周二十座城市土地总成交面积340.7万平方米,环比增加31.4%。其中经营性土地减少34.2%,非经营性土地增加78.0%。成交总建筑面积471.3万平方米,环比增加9.8%。
本周二十座城市土地总成交金额150.8亿元,环比减少52.5%。其中经营性用地131.5亿元,环比减少57.0%;非经营性用地19.3亿元,环比增加63.6%。成交楼面均价2113元/平方米,环比下降71.4%,成交土地均价4426元/平方米,环比下降63.9%。
政策汇总
央行宣布,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限利率同步调整。同时,结构性货币政策工具利率亦下调0.25个百分点。
北京发布《2025年北京市住房发展年度计划》,其中提出:优化住房用地供应,合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地。加快“好房子”建设,开展平原新城新建高品质住宅试点和中心城区既有住区可持续更新改造试点。规范发展住房租赁市场。加大住房保障力度。着力提升住房质量。大力推进城市更新行动。健全物业管理服务体系。持续加大住房公积金租房提取支持力度,推进直付房租业务,提升住房租赁押金托管和租金监管效能。加大对购买绿色建筑贷款支持力度。加大对多子女家庭的购房支持力度,做好人才住房保障服务。
积极响应群众关切,进一步提高贷款服务质效,优化服务内容,增加“电话贷款,服务直达”服务模式,倾力打造高效、便捷、贴心的服务体系,助力缴存职工安居。加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度,做好人才住房保障服务。
广东印发《广东省提振消费专项行动实施方案》,提出拓展财产性收入渠道等多项举措,其中包括研究盘活农户合法住房,通过出租、入股、合作等方式,响应乡村振兴规划,为农户增收益,促消费增长,助区域经济均衡发展。
长春对住房公积金部分贷款和提取政策优化调整如下:第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭,单笔贷款最高额度可上浮40%。职工申请提取住房公积金余额支付新建商品住房购房首付款的,购房地范围由长春市行政区域内(铁路电力缴存职工应在缴存地或工作地)调整为吉林省行政区域内。提高无房职工租住商品房年度提取额度。
珠海发布促进房地产高质量发展的若干措施,其中提出:合理控制新增房地产用地供应;妥善处置闲置存量土地。持续推进数字化、智慧化、绿色化、产业化新型住宅建设,不断完善“好房子”技术标准,引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板,推动商品住宅高质量供给。强化住宅产品质量管控;鼓励丰富居住空间形式;鼓励住宅用地配套设施建设;加快推进城中村改造。鼓励住房“以旧换新”;支持新来珠青年人才在珠置业;优化公积金贷款政策。加快存量商品房去化,出台房票安置政策,推进收购存量商品房,探索既有商业办公建筑用途合理转换。强化要素保障,便利义务教育入学,调整开竣工违约金标准,推行“拿地即开工,交房即发证”。
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一线城市商品住宅成交走势
