【合约销售额同比下滑超五成，沪穗汉等七地为主力贡献城市】2025上半年金地集团实现合约销售金额171.5亿元，同比下降52.5%；销售均价13676元/平方米，同比下降9.0%，较2024年全年的14533元/平方米下滑5.9%。由于销售业绩的下滑，金地集团全口径的行业排名也下滑至24位。根据金地集团公布的主要开发投资及销售项目情况，25年上半年合约销售金额超5亿的共有7个城市，分别是上海、广州、武汉、天津、北京、太原和苏州，其中上海合约销售超12亿。
【拿地节奏放缓，总土储规模降至2701万平方米】进入2025年，金地仅在杭州、上海重启拿地，按权益金额算，2宗地累计土地权益成交金额仅1.47亿元，投资依旧谨慎。由于拿地减少，金地集团土储进一步下降，上半年金地集团的总土地储备约2701万平方米，较年初下降7%。
【营收下滑叠加减值计提，归母净利润亏损37.01亿元】2025上半年金地集团实现营业收入156.8亿元，同比下滑26%，其中房地产开发收入约97.2亿，同比下滑31%。期内，金地集团实现毛利润20.8亿元，同比下降11.5%；毛利率为13.2%，相比去年同期上涨了2.1个百分点。盈利水平持续下降，2025上半年金地的净利润为亏损状态42.7亿，归母净利润亏损37.01 亿元。净利润率持续下跌的主要原因在于销售规模的下降，导致当期可结转面积减少、营业收入的下滑；与此同时，金地根据市场动态调整经营及销售策略，加大去化力度，进行资产减值计提。
【总有息负债下降，公开市场债务压力缓解】2025上半年金地集团总有息负债达695亿，较年初下降6%。债务融资加权平均成本为3.96%，较去年年末下降0.09个百分点。现金短债比为0.61，净负债率为51.3%，较去年年末增加2%，短期内仍有较大偿债压力。此外，期内金地集团在公开市场债务已经所剩无几，仅约5.6亿，可缓解当前一定流动性压力。
【非房开业务营收占比38%，代建新增签约规模同比增52%】2025上半年，金地仍在积极拓展多元化业务，就具体表现看，非房开业务收入实现59亿元，占总营收比重为38%，较去年同期增加5个百分点。其中，物业管理相关收入实现39亿元，较去年同期增长5.7%，金地智慧服务期内深耕住宅业务、商服业务及城市服务三大基础业务板块，截至报告期末在管面积约为2.72亿平方米，较2024年年末增加7.9%。代建业务方面，未单列代建业务营收贡献情况，报告期年内实现新增签约规模698万平方米，同比增长52%，其中，商品住宅、商办物业、安置房占比近60%，产业园、中等规模集中商业、市政工程等占比提升至37%。
