继北京之后，8月25日上海六部门联合出台了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购条件，住房信贷，公积金政策，房产税政策等方面给出优化调整。
其中影响最大的是外环外限购政策的相对放开。沪籍家庭及单身人士外环外不再限制购房套数，外环内可以购买两套。非沪籍家庭及单身人士，满足连续缴满一年及以上社保或个税的条件下，外环外不再限制购房套数，外环内可购买一套。
上海最新政策基本是拷贝了北京版本，甚至在个别细分政策上力度还大一些。同样是外环外/五环外放开限购，对非本地户籍家庭或个人，上海只要求一年及以上社保，北京则要求两年及以上。信贷政策方面，上海对商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套与二套，北京则仍然区分首套与二套，具体利率因区域而有所差异。
上海特有的住房征收房产税方面，本次也衔接新的限购政策，给予非本地户籍家庭及个人60平米的免征税面积扣除待遇。
京沪先后出台房地产优化政策，其背景是中央及国务院多次会议强调要“楼市止跌回稳”，更有力促进楼市平稳发展。楼市“止跌回稳”与“房住不炒”是中央调整指导思路的一体两面。既不能出现全民炒房，房价畸形拉升，加重百姓生活负担，虹吸实体经济发展资源的情况，也不能放任楼市断崖式下跌，需求量严重萎缩受抑，影响几十个上下游产业的正常运行，甚至是金融系统稳定的情况。
楼市“止跌回稳”按字面意思是分两步走，首先市场销售规模停止下跌，或者下跌幅度回到一个合理区间；其次，价格、投资、销售筑底回升，进入平稳发展态势，与国民经济总体发展速度相协调。我国经济结构经过近几年的调整，已经逐步从大基建向新质生产力转变，新智造、新材料、新科技行业迅猛发展，但房地产市场作为国民经济的传统支柱产业需要稳住，而不是塌方。从长远看，房地产行业不再是起到火车头的引领作用，但在客观上，依然是人民群众的日常需求的重要组成部分，依然是城市界面改善的承担者和实践者。无论是城市更新、旧房改造，还是建筑功能提升，房地产依然大有作为。因此，保持房地产平稳发展，对宏观经济、对各行各业、对城市发展具有长远而重要的意义。
我们认为，本次京沪两地的政策调整，都体现了 “因城施策” 和 “精准调控” 的思路。核心是“稳”，这些政策旨在激活市场合理的刚性和改善性住房需求，特别是希望通过释放外围区域的购房潜力，来促进整个房地产市场的平稳健康发展。呼应中央在房地产调整方面的指导方针，不鼓励炒房，政策放宽的主要是非核心区域，且保留了基本的购房资格要求。这说明政策的目的是支持自住需求，并非鼓励投资投机。同时从城市功能合理布局角度，引导城市发展，鼓励人口向新城、产业聚集区迁移，促进 “职住平衡” ，优化城市空间结构。
预期，短期内有改善住房需求的家庭或个人会择低入市，市场交易情绪会显著改善。中长期看，京沪政策也将成为带动整个产业发展的撬板，在股市逐步活跃的情况下，资金在股市和楼市间流动更加活跃，各类资产估值也将进步修复。
