为破解商业存量去化、文旅同质化竞争及康养供需错配等难题，中国房地产业协会于 2025年7月26日至7月28日组织行业代表赴南京、无锡、芜湖开展“文商旅康融合发展，存量焕新与增量突破”主题研学活动。通过实地考察六大项目与深度研讨，为行业转型提供创新解决方案。
存量焕新：轻改造激活高效收益
1、南京万象天地（华润万象生活）升维为城市文化策源地，以云锦秦淮文化为底，打造20%新概念店+40%城市首进+100%新品首发矩阵，分层运营创造极致效益，年办30+场国际潮玩活动，确立“品牌首发第一站”等三大城市标签。
2、南京奥体瑞贝庭公寓酒店,存量资产“轻改造”激活高效收益。华住集团城家公寓在上海和南京的公寓酒店项目以“低成本改造+精益运营”成为存量改造典范。通过盘活低效资产，以含软硬装约2800元/平的投入完成焕新。城家对300间以上的公寓酒店项目，进行长短租结合经营（长租客房70-80%，日租客房30-20%）实现长租出租率95%以上，整体出租率90%，约30人高效管理全项目，综合收益大幅增长，为大体量物业盘活提供了成熟路径。
增量突破：“铁三角”驱动文商旅康融合
三大项目验证“资金-社群-运营”生态价值
• 宜兴大有秋项目，依托灵山集团文旅开发经验，独创新时代康养旅居新模式，构建6+1美好健康生活服务体系，自有旅居品牌“友居”，一个让朋友欢乐相聚的家，通过体验式运营显著提升转化率，老带新成交占比超90%，是当代美好生活方式目的地，验证了“文旅商+大健康”复合开发的可持续性。
• 芜湖古城项目由安徽置地精心打造，全年举办超20场主题节庆及150余场日常演出，构建“活态博物馆”。其创新的148元暑期SP活动整合50家商户，有效激活消费，助力项目年客流突破1000万+人次。
• 无锡惠山古镇，由梁溪文旅投资，引入上海盈石商业团队，保留108座祠堂文化基底，招商引入鸟屋书店、一尺花园等文化IP。打造“日夜潮玩”沉浸式体验生态，重塑“江南新人文会客厅”。
康养创新：破解支付与医养难题
南京颐养中心作为南京市重点民生工程及最大CCRC，项目深度融合医疗资源，嵌入三甲医院直通服务，配合精准营养膳食管理，以月服务费2500-3500元提供高品质医养保障，为康养项目可持续运营树立样本。
本次研学通过剖析长三角创新实践，清晰呈现“存量焕新需精益运营提效，增量突破靠融合生态增值”的双轨发展逻辑。在人口结构变化与扩大内需促消费背景下，文商旅康深度融合正成为驱动城市更新与产业升级的引擎，为行业开辟了穿越周期的现实路径。
