2025年6月23日-2025年6月29日,第26周土地成交规模延续年内高位,平均溢价率也持续回升。本周重点城市监测供应建筑面积482万平方米,环比增加62%;成交建筑面积627万平方米,环比上升2%,为二季度以来周度新高。本周杭州拍出多宗优质宅地,周均溢价率9.1%,为5月份以来周度新高。本周杭州土拍中,丁桥、运河新城、湘湖三宗地块溢价率均超过50%。
供应:本周供应建筑面积482万平方米,环比再度增加62%,迎来年中的季节性上涨。本周重点城市供应含宅用58幅,平均容积率为1.96,南通、杭州、义乌本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。
重点供应地块方面,本周上海迎来新一轮集中挂牌,宅地合计出让建面48.6万平方米,出让总底价233亿元。其中徐汇衡复风貌区、静安东斯文里、虹口北外滩三宗地块均处于内环内,均为上海兼具成熟配套与历史底蕴的顶豪板块稀缺宅地,静安、虹口地块起拍楼板价达到8万元/平方米,徐汇地块容积率1.3,起拍楼板价更是高达16万元/平方米。鉴于近年来上海顶豪市场走出了独立行情,预计这些地块都将引起市场的激烈竞争。本轮上海起拍总价最高的地块位于普陀,出让底价57亿元,分为两宗子地块,其中住宅部分出让底价54亿元,容积率2.5,起拍楼板价超过6万元/平方米,目前周边次新房售价在10万元/平方米左右。
成交:成交建筑面积627万平方米,环比上升2%。成交金额533亿元,环比下降4%。本周二线城市成交了多宗高溢价宅地,导致平均溢价率增长至9.1%,为近两月新高。
本周成交总价最高的地块来自杭州,位于萧山区钱江世纪城,起拍价46亿元,经过98轮竞拍由浙江金帝竞得,成交总价55.8亿元,平均楼板价5.4万元/平方米,跻身杭州宅地楼板价前4。地块容积率2.8,限高80米,禁止建设别墅类产品。地块西向一线钱塘江景,周边生态、文体配套丰富,交通便利。临近的优质次新房售价在7万元/平方米左右。
本周二线城市成交热度最高的地块同样来自杭州,位于萧山蜀山单元,容积率为1.2,规划建筑面积3.8万平方米,起拍底价为6.6亿元。该地块经过80轮竞价,由滨江集团以11亿元竞得,溢价率高达67.6%,平均楼板价2.9万元/平方米。地块优势在于低容积率适合打造低密改善型产品,且临近湘湖金融小镇,生态资源优越。周边配套方面,交通便利,商业配套齐全,周边尚无同质竞品在售。此外本周杭州的运河新城、丁桥地块两宗容积率1.5以下的低密地块,也分别以51%和56%的高溢价成交,显示出当前杭州优质低密宅地广受投资方认可,对其销售前景普遍报以乐观的信心。