各相关金融机构:
为进一步落实国家 “稳地价、稳房价、稳预期” 的决策部署,支持刚性和改善性住房需求,切实缓解居民购房压力,经审慎研究与综合考量,中国人民银行决定对个人住房公积金贷款利率进行调整。现将具体事项通知如下:
自 2025 年 5 月 8 日起,个人住房公积金贷款利率全面下调 0.25 个百分点。调整后,5 年以下(含 5 年)首套个人住房公积金贷款利率由先前的 2.35% 降至 2.1%;5 年以上首套个人住房公积金贷款利率从 2.85% 调整为 2.6%。对于第二套个人住房公积金贷款,5 年以下(含 5 年)利率不得低于 2.525%,5 年以上利率不得低于 3.075%,均较之前同步下调 0.25 个百分点 。
本次利率调整范围覆盖全面,既涉及新发放的个人住房公积金贷款,此类贷款自 5 月 8 日起将直接执行新的利率标准;也包含存量个人住房公积金贷款,不过存量贷款的利率调整并非即时生效,而是自 2026 年 1 月 1 日起,按照调整后的同档次最新利率执行 。
以一笔 100 万元、贷款期限为 30 年、采用等额本息还款方式的首套个人住房公积金贷款为例,调整前利率为 2.85% 时,每月还款额为 4136 元,贷款总利息支出约为 48.88 万元;利率下调至 2.6% 后,每月还款额降至 4003 元,每月还款压力减少 133 元,贷款总利息支出约为 44.12 万元,总利息支出减少近 4.76 万元 。
中国人民银行强调,各商业银行及金融机构务必严格执行此次新的利率标准,确保政策能够精准落地,切实惠及广大住房公积金贷款购房者。在执行过程中,要做好政策宣传解释工作,为购房者提供清晰、准确的咨询服务,保障购房者的知情权,促进住房公积金贷款业务平稳有序开展。
此次公积金贷款利率的下调,是住房政策持续优化的重要体现。作为一项普惠性金融举措,公积金制度在助力居民实现住房需求方面发挥着关键作用。此举不仅有助于直接减轻购房者的经济负担,进一步释放居民消费潜力,也将为促进房地产市场的平稳健康发展增添新的动力 。
请各单位高度重视,积极落实相关工作要求,共同推动住房公积金政策在支持居民合理住房消费、稳定房地产市场方面发挥更大效能。
中国人民银行
2025 年 5 月 7 日
