近日,住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》(以下简称《规范》),自今年 5 月 1 日起实施。作为我国住宅建设领域的一项重要规范,《规范》将对新建住宅项目的方方面面作出明确规定,有望进一步提升住宅建筑的安全、舒适、绿色、智慧水平。《规范》从哪些方面对新建住宅提出了要求?对房地产市场将产生哪些影响?记者对此进行了采访。
新建住宅层高不得低于 3 米
“层高对于居住体验的影响非常大。层高过低,会让人感觉压抑、不舒适,还会影响室内采光和通风。” 中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说。
此前,我国实行的住宅层高标准是住房和城乡建设部和国家质检总局联合发布的《住宅设计规范》中规定,住宅层高宜为 2.80 米。“宜” 是建议性要求,所以各地具体执行的时候,高低略有不同。而此次《规范》则明确,新建住宅建筑层高不应低于 3 米。
“将层高从‘宜 2.8 米’改为‘不低于 3 米’,这一调整看似微小,实则意义重大。它将有效提升住宅的空间感和舒适度,让居民能够享受到更加宽敞、明亮的居住环境。” 卢华翔表示,随着生活水平的提高,人们对居住品质的要求也越来越高,适当提高住宅层高,有利于提升居民的居住体验。
除了层高,《规范》还对住宅的其他空间尺寸作出了规定。例如,卧室、起居室的室内净高不应低于 2.6 米;厨房、卫生间室内净高不应低于 2.2 米;户门的通行净宽不应小于 0.9 米,卫生间门的通行净宽不应小于 0.7 米等。这些规定将进一步保障居民的居住舒适度和便利性。
4 层及以上住宅必须设置电梯
“电梯是现代住宅不可或缺的一部分,它不仅方便了居民的出行,还提高了住宅的安全性和舒适性。” 卢华翔说。
根据《规范》,4 层及以上新建住宅建筑,每个住宅单元应至少设置 1 台电梯;12 层及以上,每个住宅单元应至少设置 2 台电梯。对于既有住宅建筑加装电梯,不应影响建筑结构安全性和正常使用功能。
“过去,一些老旧小区由于没有电梯,给居民特别是老年人和残疾人的出行带来了很大不便。此次《规范》明确要求 4 层及以上新建住宅必须设置电梯,将从源头上解决这一问题。” 卢华翔表示,这不仅方便了居民的日常生活,还有利于提高住宅的市场竞争力。
此外,《规范》还对电梯的相关性能作出了规定。例如,电梯的候梯厅深度不应小于 1.5 米,轿厢深度不应小于 1.4 米,宽度不应小于 1.1 米;电梯应具备停电自动平层功能,以确保在停电情况下乘客能够安全走出电梯等。
提升住宅隔声和噪声指标
在居住过程中,噪声污染是一个常见的问题。为了提高住宅的隔声性能,《规范》对墙体、楼板、外窗等部位的隔声性能提出了更高要求。
例如,卧室、起居室与相邻房间之间及与户外的空气声隔声性能,应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》的相关规定,且户内分室墙的空气声隔声性能不应小于 45 分贝;卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能不应大于 65 分贝;建筑外窗的空气声隔声性能不应小于 35 分贝等。
“提高住宅的隔声性能,能够有效减少外界噪声对居民生活的干扰,为居民创造一个安静、舒适的居住环境。” 卢华翔表示,这对于提高居民的生活质量具有重要意义。
除了隔声性能,《规范》还对住宅内的噪声指标作出了规定。例如,电梯、水泵、风机等设备传至卧室、起居室的噪声不应大于 40 分贝;空调室外机传至相邻住宅的噪声不应大于 45 分贝等。
对房地产市场将产生积极影响
作为一项强制性国家标准,《规范》的实施将对房地产市场产生哪些影响?
“《规范》的实施将推动房地产市场向高品质、规范化方向发展。” 卢华翔表示,一方面,它将促使房地产开发企业更加注重产品质量和品质提升,通过提高建筑标准、优化设计方案等方式,打造更加符合消费者需求的住宅产品;另一方面,它也将引导消费者更加关注住宅的品质和性能,推动市场向更加理性、健康的方向发展。
对于房地产开发企业来说,《规范》的实施意味着更高的建设成本和技术要求。“层高提高、隔声性能提升等要求,都需要企业投入更多的资金和技术力量。” 卢华翔表示,这将对企业的资金实力和技术创新能力提出挑战,但同时也为企业提供了提升产品竞争力的机遇。
“从长远来看,《规范》的实施将有利于提高我国住宅建设的整体水平,提升居民的居住品质,促进房地产市场的可持续发展。” 卢华翔说。
