住房公积金支持房地产市场止跌回稳的力度,还在持续加大。
2025年以来,北京、成都、天津、青岛、哈尔滨、兰州、大连等一二线城市,绍兴、宜昌、六盘水等三四线城市,密集出台了公积金新政,主要集中在降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助、支持灵活就业人员权益等方面。
从政策支持范围来看,主要表现在三大方面。
第一大政策方向是优化公积金购房的相关政策。主要集中在降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长贷款到期日、优化首套房认定标准、允许跨城贷款等方面。
天津市住房公积金管理中心近日发文称,拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例,由30%调整为20%。
大连市住房公积金管理委员会发布优化个人住房公积金贷款政策,调整个人住房公积金贷款首付款比例,借款人办理首套房及二套房贷款的,最低首付款比例为20%,同时提高购买绿色建筑的贷款额度等。
第二大政策方向是支持租房,推行或试点公积金“直付房租”政策。
如北京住房公积金管理中心启动“提取住房公积金直付房租”业务试点工作,通过创新业务模式,支持住房公积金缴存人租赁住房,满足人民群众对美好生活的居住需求。
除了支付房租,公积金还可以拿来付物业费。今年初,贵州省六盘水市发文称,缴存人可按年提取住房公积金,用于支付自住住房物业服务费,日前其首笔业务已成功办理。
第三大政策方向,则集中于公积金的资金管理、缴存和提取政策等方面。
绍兴出台新政进一步优化了住房公积金提取使用条件。家庭成员之间可以更灵活地共享住房公积金资源,增强家庭内部资金调用的灵活性和互助能力。宜昌启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点,相关人员可以选择按月缴存模式,还可以根据需求选择机动缴存模式。在天津、兰州等地,个体工商户、自由职业者等灵活就业人员,也已纳入住房公积金缴存范围,可享受“商转公”等权益。
2025年1月1日至2025年12月31日期间,在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的,购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。
除此之外,当前的公积金政策多与绿色建筑等挂钩,有助于鼓励房企积极向该标准靠拢,促进了房企和行业转型升级,也与当前的好房子建设标准相吻合。
