现在有很多年轻的业主由于手头预算问题，都会选择购买二手房。如果已经下定决心购买二手房了，那么买房过户的流程就需要特别注意了，以免被卖家欺骗。今天小编就来和大家说说卖房过户的流程是什么，卖房办理过户手续需要注意什么的问题，希望能对大家有所帮助。
一、卖房过户的流程是什么
1、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地的房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
3、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报，有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理过户手续。
4、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
二、卖房办理过户手续需要注意什么
1、注意产权归属
要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
2、注意抵押要避免
虽然你已经与房主签订了购房合同，但房主还是拥有房屋产权的。若你不着急办理过户，那么房主也就有机会进行房屋抵押贷款了。一旦这种交易行为成功了，你在买二手房时可就无法进行银行贷款了，这样一来，房子就买不上了。因此，大家在办理二手房过户期间，一定要注意提防房主进行房屋抵押贷款。
以上就是房装网小编为你分享的卖房过户的流程是什么，卖房办理过户手续需要注意什么的相关信息，希望对你有所帮助。房装网，中国知名大型装修平台，有任何关于卖房过户的问题欢迎大家来咨询。
